Оценка собственности
Кадастровая оценка
Экспертиза
О компании
Контакты
Главная
Снижение кадастровой стоимости в Чебоксарах
Мы поможем Вам бесплатно рассчитать кадастровую стоимость.
Меньше кадастровая стоимость —
меньше налоги!
Узнайте,
сколько можно сэкономить
Бесплатный расчет в течение одного часа!
Делаем под ключ. Гарантии в договоре.
Снижение кадастровой стоимости в Чебоксарах
Мы поможем Вам бесплатно рассчитать кадастровую стоимость.
Меньше кадастровая стоимость
— меньше налоги!
Какие объекты подлежат снижению кадастровой стоимости?
Земельные участки любого назначения и вида разрешенного использования:
Производственного назначения
Коммерческого назначения
Многоэтажное жилищное строительство

Здания и сооружения:
Производственные
Административные
Складские
Торговые
Офисные
Незавершенное строительство

Жилой дом или квартира:
Коттеджи
Частные дома
Дачи
Квартиры
Узнайте, сколько можно сэкономить.
Кто может снизить кадастровую стоимость?
Собственник — физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, владелец, распределитель, пользователь объекта собственности.

Арендатор— физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником имущества договор аренды и получившее во временное владение и пользование имущество.

Лица имеющие право выкупа — цена продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности не может превышать его кадастровую стоимость.
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

В 2016 году мероприятия по определению вида фактического использования будут проведены в отношении 1935 объектов недвижимости (в 2015 году были обследованы 2092 объекта). По итогам проведенных мероприятий будет сформирован предварительный перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется исходя из кадастровой стоимости.
  • Плательщиками налога признаются организации, обладающие земельными участками
  • Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
  • Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
  • Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.
  • Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
  • Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях.
Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
Юридические лица
Земля юридического лица
Перечень объектов: http://gov.cap.ru
Юридические лица
Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

В 2016 году мероприятия по определению вида фактического использования будут проведены в отношении 1935 объектов недвижимости (в 2015 году были обследованы 2092 объекта). По итогам проведенных мероприятий будет сформирован предварительный перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется исходя из кадастровой стоимости.

Перечень объектов: http://gov.cap.ru
Земля юридического лица
Плательщиками налога признаются организации, обладающие земельными участками.

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях.
Бесплатный расчет в течение одного часа!
ОБЪЕКТЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество:
  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.
Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Начиная с 01.01.2015 налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса.

Вся коммерческая и производственная недвижимость облагается налогом 2 %
Физические лица
Налоговые ставки устанавливаются в размерах:

0,1%

  • жилых домов, жилых помещений;
  • объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
  • единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
  • гаражей и машино-мест;
  • хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2% В отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей.
Физические лица
Начиная с 01.01.2015 налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса.

Вся коммерческая и производственная недвижимость облагается налогом 2 %
ОБЪЕКТЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество:
жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение. Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Налоговые ставки устанавливаются в размерах:

0,1%

жилых домов, жилых помещений; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2% В отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей.
Заполните форму и мы свяжемся с вами!
Делаем под ключ. Гарантии в договоре.
Экономьте до 80% на налоговых или арендных платежах уже в этом году!
Пересчет платежей производится с 1 января текущего года!
Снижение кадастровой стоимости
Каждый владелец земельного участка столкнулся с данной проблемой. С 2014 году кадастровая стоимость земель выросла до 8 раз.

Начиная с 2015 год по Чувашской Республике кадастровая стоимость была снижена более чем у 477 земельных участков, владельцы стали экономить более 400 000 000 рублей в год на налоговых и арендных платежах.

Мы знаем как снизить кадастровую стоимость!

Наши клиенты уже экономят 152 490 452 рубля на 101 земельном участке!

Начиная с 01.01.2015 в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Чувашской Республике поступило 324 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 823 объектов недвижимости.

За этот период компания "Институт оценки и консалтинга" провела более 101 процедуры снижения кадастровой стоимости. В 2016 году наши клиенты уже экономят более 152 490 452 руб. в год.
Примеры работ
Часто задаваемые вопросы
Как происходит снижение кадастровой стоимости?
В соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ "Оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объекта недвижимости должна быть максимально приближена к её рыночной величине.
Для того чтобы установить кадастровую стоимость равной рыночной, требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Первым шагом требуется провести оценку объекта недвижимости.
Кто может снизить кадастровую стоимость?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, то есть собственниками или арендаторами.
Кто пересматривает кадастровую стоимость?
Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.
г. Чебоксары, ул. Эльменя 4А
Как узнать кадастровую стоимость?
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, сообщите нам кадастровый номер объекта недвижимости (он находится в кадастровом паспорте и иногда в свидетельстве о собственности).
С какого момента пересчитают налоговые/арендные платежи?
В соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ "Оценочной деятельности в Российской Федерации" статья 24.18 пересчет платежей происходит с начала налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Например: заявление подано 29 ноября 2016 года - пересчет произойдет
с 1 января 2016 года.
Сколько времени требуется для пересмотра кадастровой стоимости?
от 1 месяца. В независимости от продолжительности процедур пересмотра кадастровой стоимости, пересчет произойдет с начала налогового периода, в котором подано заявление.
Сколько стоит снижение кадастровой стоимости?
от 20 000 рублей, стоимость зависит сложности объекта оценки.

В сумму входит:
1) Анализ экономической эффективности
2) Оценка земельного участка
3) Сбор пакета документов и обращение в комиссию или Верховный суд
4) Принятие решения в комиссии или суде
5) Внесение в кадастр
Что требуется для снижения кадастровой стоимости?
Требуется обратиться в нашу компанию и предоставить пакет документов:
1) Копия свидетельства собственности/ договора аренды
2) Кадастровый паспорт
3) Технический паспорт (если есть)
Какие гарантии?
Лучшие гарантией является наш многолетний опыт и количество выполненных нами работ.
Мы гарантируем результат, либо вернем Вам деньги!
Made on
Tilda